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威尼斯人官网:华为大搬迁,任正非吐槽高房价,十次危机九次地产,有人还在傻买

时间:2018-7-4 10:24:47  作者:  来源:  查看:10  评论:0
内容摘要:一直在抢人大战中拔得头筹的深圳,最终还是没有能够完全留住最重要的“本地企业”华为。7月2日,40辆8吨卡车、60车次,华为研发等部门的2700名员工正式搬迁到了东莞的松山湖。而据媒体报道,这仅是华为搬迁的一个前战,在7月底和8月底还会有两次搬迁,人数分别为3000人和8000人。...
一直在抢人大战中拔得头筹的深圳,最终还是没有能够完全留住最重要的“本地企业”华为。

7月2日,40辆8吨卡车、60车次,华为研发等部门的2700名员工正式搬迁到了东莞的松山湖。而据媒体报道,这仅是华为搬迁的一个前战,在7月底和8月底还会有两次搬迁,人数分别为3000人和8000人。

01

尽管华为明确表示,总部不会离开深圳,但华为的搬迁,被很多人描述为深圳的华为“跑了”。

当然这也不是华为第一次“跑”了。

2012年,华为终端(东莞)成立,2014年,华为就在东莞开始建设松山湖基地了,而松山湖基地此前还有一个称呼——“华为终端总部”,根据此前的报道,这里将聚集3万的华为研发人员。

至于“逃离深圳”的原因,常规的产业升级也好,正常的人员调配也罢,在很大程度上都离不开一个词——“房子”。

松山湖基地1900亩,这在华为的总部所在地深圳龙岗基本建不起来,任正非在接受媒体采访的时候也坦言,深圳房地产太多,没大块工业用地了。

即便有,这么大规模的宗地,华为可能也“拿不起”。这两年,任正非“炮轰”深圳房价的言论也是屡屡刷爆朋友圈:

“140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”

而微博网友“HW前HR”在其微博中也提到,很多年轻人喜欢到松山湖,在深圳的蜗居,到东莞大概就可以买大宅了。





这是任正非眼中的“高成本”,当这个成本高到了一定的程度,选择重新进行产业配置就是情理之中的事情,而这个成本也恰恰是员工眼里最现实的问题。

根据中国房价行情网,深圳近一月二手房均价5.6万元/平方米,同比上涨6.82%,近一月租金78.35元/月/平方米,同比上涨29.76%,而华为所在的龙岗区,已经算是深圳的“洼地”了,其房价也达到了3.7万,同比上涨了12.22%。

而50公里外的东莞,近一个月的二手房均价1.61万元/平方米,而租金为28.51元/月/平方米,而松山湖所在的大岭山镇的房价与平均值持平,环比有所下跌,同比上涨近0.32%。

如果首付榨干了“六个钱包”,一笔房贷套牢几代人,那年轻人的活力和创造力到哪儿找去呢?所以近几年,不仅华为从深圳“跑了”,还有很多企业也从深圳“跑了”,不是对深圳没感情,只是是房价焦虑下的用脚投票。

02

这种房价不断高涨的趋势可以延续吗?

一二线城市房价面临越来越严格的调控,三四线城市涨价去库存,速战速决。在存量出清之后,房价会怎么走?我们手中的房子会不会成为最危险的资产?

在这些问题上,我们看到了两种截然不同的态度:

❶ 那些资深的行业玩家正变得越来越焦虑、压力重重;

❷ 而老百姓还在追涨中变得亢奋,奋不顾身的投入其中,他们相信“房价一直涨”。

房地产企业目前充满压力和焦虑,比如万科和龙湖。

6月29日是万科2017年度股东大会,在提到万科未来的发展时,郁亮讲,“我无法回答十年之后物流占多少、商业占多少,可以清晰的是,万科未来是美好生活的服务商。未来想到万科,想到的是美好生活,不是几栋房子。”

郁亮直言,如果十年之后万科还是地产公司,应该也会很惨淡。

房地产企业对地产一直都有研判,而房地产的龙头企业万科的态度更具有代表性,万科的“去地产化”,也代表了一种态度。

龙湖面临的压力更现实一点。最近上海龙湖天璞终于拿到了预售证,它一直是一个网红神盘,从拿地阶段就一直引人关注。

2015年,龙湖地产以46.5亿、溢价率108.34%的价格拿到了这宗纯住宅地块,当时的楼面价就达到了2.7万元/平方米,随后龙湖将这块地规划为龙湖产品系最高级别的天璞系,定名“龙湖天璞”。

可以说从一开始,上海龙湖天璞就是“C位出道”,一直到预售之前,都是保持着C位的身份,可以说龙湖的“样板”,此前大家预测的售价,8万妥妥的,毕竟以“拆栅栏”而闻名的北京龙湖天璞商品房的售价,就卖到了8万。

但是最终的预售价出来,5.18万元/平方米。核心地段的高端住宅却卖出了“亲民价”,除了政府的限价调控因素外,外部分析最重要的原因就是,龙湖需要靠这个项目回笼资金。

中国指数研究院的数据显示,龙湖在今年上半年的房企销售排行榜上,以937亿的销售额排名第九,算是不错的成绩,但是现在的房企,谁也不敢讲自己没有资金的压力,即便是高举榜首的碧桂园,依然是在用自己的高周转在加速回笼资金,就更不用提排行榜之外的压力了。




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